在過去很長一段時期，中國西部地區(qū)往往自帶標(biāo)簽：內(nèi)陸、交通不暢、欠發(fā)達……然而，隨著一輪又一輪的西部大開發(fā)和“成渝雙城經(jīng)濟圈”戰(zhàn)略等提出，“中國西部”這四個字的意義有必要進行重新審視。3月10日，仲量聯(lián)行發(fā)布的一組數(shù)據(jù)，讓我們從4個不同的維度看到一個不同于以往的中國西部。

解讀數(shù)據(jù)之前，不妨先跟隨中國西部的“開放之路”，看看這些年的西部地區(qū)發(fā)生了什么。

2020年的經(jīng)濟環(huán)境持續(xù)存在不穩(wěn)定因素，疫情的影響亦不容忽視。根據(jù)仲量聯(lián)行的研究發(fā)現(xiàn)，跟過去、以及現(xiàn)階段的其他區(qū)域相對比，中國西部的發(fā)展優(yōu)勢在逆境中愈發(fā)凸顯。

西部經(jīng)濟發(fā)展“韌性”何來?這背后是什么在支撐?我們將從四大視角切入，層層遞進，一睹中國西部逆勢上揚的生長因子，解讀西部頭部城市成都、重慶、西安在新格局下的發(fā)展機遇。

視角一：

全球地緣政治經(jīng)濟打開新格局，重塑“中國內(nèi)陸開放高地”

在傳統(tǒng)地緣政治經(jīng)濟格局下，“閉塞”的標(biāo)簽在廣袤的中國西部地區(qū)與充足的“資源”之間豎起了一道無形的屏障。“資源”儲備不足，生產(chǎn)力轉(zhuǎn)換效率低下，是經(jīng)濟發(fā)展難以實現(xiàn)質(zhì)的飛躍的主因。而經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱又會導(dǎo)致“資源”吸附能力不足，進而形成惡性循環(huán)。

“然而今時今日，世界地緣經(jīng)濟新格局的成型將這一僵局打破?！敝倭柯?lián)行華西區(qū)研究部負責(zé)人朱建輝分析認為，中國西部的“資源”吸引力、經(jīng)濟增長勢頭已不可同日而語。

“資源”作為影響經(jīng)濟發(fā)展的核心要素，在現(xiàn)階段可分解為三大主體——資本、人力資源、科技研發(fā)能力，即常說的“人、財、力”三要素。隨著“資源”的有效導(dǎo)入，西部地區(qū)被注入了經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的新動能，這同時也在為房地產(chǎn)市場尤其是商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展“助攻”。

當(dāng)前，“人、財、力”與經(jīng)濟發(fā)展之間的雙向作用與化學(xué)反應(yīng)，正在中國西部的土地上發(fā)酵。回顧過去十年(2009-2019年)的宏觀統(tǒng)計數(shù)據(jù)，西南地區(qū)GDP名義累計增速達到258.6%，遠超中國其他六大區(qū)域;西北地區(qū)GDP則翻了兩倍，達200.1%，同樣遠超中國平均水平。其中，重慶GDP累計增長261.5%，四川229.4%，陜西215.7%，而貴州更是以328.6%的增速位居全國省級單位榜首。

如果說GDP增速是衡量一個地區(qū)經(jīng)濟活躍度的重要指標(biāo)，那么另一個值得關(guān)注的統(tǒng)計指標(biāo)——進出口總額，則最能直接衡量經(jīng)濟外向性及開放程度。

根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計顯示，過去十年，西南五省縣(市、區(qū))的進出口總額累計增長424.5%，西北地區(qū)增速達到199.7%。對比東部沿海的四個大區(qū)，多個區(qū)域的參照值明顯偏低：華東增長100.0%，華北96.6%，華南84.1%，東北65.9%。增速的直觀對比下，中國西部在對外開放格局上的變化之大、革新之快均毋庸置疑，其經(jīng)濟可持續(xù)增長能量已然蓄勢待發(fā)。

在朱建輝看來，進出口貿(mào)易的高速增長所拉升的不僅是一個經(jīng)濟指標(biāo)，它更意味著中國西部正逐步提升對“人、財、力”的吸引力，這將成為構(gòu)筑西部地區(qū)經(jīng)濟增長的基底，也是商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展的根基。

視角二：

破局中等收入陷阱，中國西部“比較優(yōu)勢”顯現(xiàn)

隨著中國成長為世界第二大經(jīng)濟體，這一新階段也留給中國西部一個可以利用“比較優(yōu)勢”的良好時機。何時能跳出中等收入陷阱?西部地區(qū)正在給出自己的回答：

一方面，中國西部科技研發(fā)創(chuàng)新能力快速提升;另一方面，勞動力和房地產(chǎn)成本低廉，對企業(yè)轉(zhuǎn)移極具吸引力。面對越來越多的在華企業(yè)正重新審視企業(yè)戰(zhàn)略及在中國的經(jīng)營布局，中國西部尤其是頭部城市的“比較優(yōu)勢”已然顯現(xiàn)。

比較優(yōu)勢之遍地開花：科技研發(fā)各具優(yōu)勢，智能產(chǎn)業(yè)加碼布局

互聯(lián)網(wǎng)“第四城” ? 成都

“發(fā)展新經(jīng)濟、培育新動能”，成都正全面發(fā)展集成電路、新型顯示、智能終端、高端軟件、人工智能、信息網(wǎng)絡(luò)六大領(lǐng)域，構(gòu)筑“芯屏端軟智網(wǎng)”為一體的電子信息產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。打造“程序員之都”、培育游戲及軟件等新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、研發(fā)王者榮耀等網(wǎng)紅游戲……成都一馬當(dāng)先。隨著阿里巴巴、騰訊、字節(jié)跳動等互聯(lián)網(wǎng)龍頭企業(yè)，以及IBM、微軟、甲骨文等外資企業(yè)的相繼入駐，成都當(dāng)仁不讓成為中國西部的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍城市。

智慧城市 ? 重慶

重慶將科技與制造業(yè)有機結(jié)合，正大力發(fā)展大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，打造“智慧城市”。同時，作為中國“智博會”的永久舉辦地，重慶不僅培育出本土互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)豬八戒網(wǎng)，還吸引了騰訊西南總部、58同城西部總部的落戶。惠普、宏碁、華碩等筆電品牌紛紛在渝投資;博世集團工業(yè)4.0創(chuàng)新技術(shù)中心、英特爾FPGA中國創(chuàng)新中心等落戶重慶，加碼“工業(yè)4.0”戰(zhàn)略等，推動重慶相關(guān)產(chǎn)業(yè)駛?cè)肟燔嚨馈?/p>

硬科技之都 ? 西安

依托航空航天、軍工制造等硬核研發(fā)能力，西安致力打造“硬科技之都”。西安以先進制造業(yè)為發(fā)展導(dǎo)向，大力發(fā)展通訊、半導(dǎo)體、航空航天等科技高附加值產(chǎn)業(yè)，目前已形成具有競爭力的研發(fā)制造集群。隨著華為全球運營中心、比亞迪智能終端、三一西安產(chǎn)業(yè)園等項目的落地開工，西安在半導(dǎo)體、通訊等方面的研發(fā)和制造實力也將加強。

中國數(shù)谷 ? 貴陽

貴陽憑借云貴高原的自然先天條件，成為西部地區(qū)的“中國數(shù)谷”。2015年，首個國家級數(shù)據(jù)中心——“災(zāi)備中心”落戶貴州貴安新區(qū)，貴州成為國家大數(shù)據(jù)中心三大基地之一。據(jù)《2019中國大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》顯示，貴州大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展指數(shù)僅次于北京和廣東，位列全國第三。2019年，貴州數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)增速連續(xù)4年排名全國第一，帶動2280家相關(guān)上下游企業(yè)發(fā)展。

比較優(yōu)勢之質(zhì)優(yōu)價廉：房地產(chǎn)成本顯優(yōu)勢，高性價比勞動力回流西部

房價的高低，影響著一個地區(qū)的消費能力和水平，對吸引人才落戶也具有至關(guān)重要的作用。對企業(yè)而言，西部地區(qū)辦公樓租賃成本遠低于沿海地區(qū)。辦公成本價差吸引更多企業(yè)在西部設(shè)立分支機構(gòu)或區(qū)域總部，甚至將后臺服務(wù)中心、數(shù)據(jù)處理中心等職能開始向西部地區(qū)遷移。勞動力和辦公租賃兩大成本的降低，為企業(yè)運營大大“減壓”。

“價美”的同時，“質(zhì)量”也毫不馬虎。一方面，一批“985院?！睘楫a(chǎn)業(yè)發(fā)展輸送了大批人才，在國內(nèi)極具競爭力;另一方面，近兩年不斷升級的“人才戰(zhàn)”吸引了更多有為青年選擇投身西部。在2019年應(yīng)屆生期望工作的城市中，成都位列前三，足以與一線城市一較高下。大量優(yōu)質(zhì)人才回流，為越來越多的企業(yè)扎根西部創(chuàng)造了可能性。

視角三：

跨越一線城市輻射半徑，西部市場分享發(fā)展紅利

中國已形成京津冀、長三角、大灣區(qū)與長江經(jīng)濟帶“三點一線”的經(jīng)濟發(fā)展格局。然而隨著地理距離和城際通勤時間的增加，一線城市的經(jīng)濟輻射能力從東到西逐步衰減。對此，仲量聯(lián)行分析報告認為，中國西部的主要城市因遠離一線城市，在經(jīng)濟起步時期往往無緣其發(fā)展紅利，但相較于東部沿海的同能級城市，獨享廣袤腹地和資源的西部門戶城市在區(qū)域經(jīng)濟實現(xiàn)厚積薄發(fā)、獨立發(fā)展后，將更有機會成為區(qū)域中心。

“面對中西部內(nèi)陸地區(qū)的龐大市場，雖有距離阻隔，但身處沿海的企業(yè)們依然翹首企足，在中西部城市設(shè)立區(qū)域總部成為的首選，這也是中西部頭部城市擁有企業(yè)區(qū)域總部數(shù)量明顯高于沿海地區(qū)同能級城市的原因。”仲量聯(lián)行報告數(shù)據(jù)顯示，以成都、武漢、重慶為例，三個城市分別吸引301家、294家、287家世界500強企業(yè)進駐，數(shù)量僅次于北上廣，遠高于其他新一線城市。

視角四：

效率優(yōu)先、以點帶面，優(yōu)勢資源匯聚內(nèi)陸頭部城市

如何高效利用有限的資源，是經(jīng)濟從重“量”到提“質(zhì)”的核心議題。經(jīng)濟發(fā)展所需的各類資源會向效率更高的產(chǎn)業(yè)、企業(yè)、地區(qū)、城市聚集，這便催生出“戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)”“頭部企業(yè)”“發(fā)達地區(qū)”“領(lǐng)軍城市”等高轉(zhuǎn)化效率的“資源聚集載體”。

“通過對城市經(jīng)濟首位度分析不難發(fā)現(xiàn)，東北、西北、西南地區(qū)的資源及經(jīng)濟向省會城市集中的程度遠高于東部沿海省份。銀川、西寧、成都、拉薩、西安都是西部省份的首位城市，其GDP在全省占比不低于35%。可見，欠發(fā)達地區(qū)的有限資源更易向頭部城市集中?！敝倭柯?lián)行華西區(qū)董事總經(jīng)理喬裕生說。

在其看來，資源向高效率地區(qū)聚集是在經(jīng)濟下行周期中更加經(jīng)濟的發(fā)展模式。當(dāng)前，西部的資源正集中涌入成渝兩地，使得重慶與成都的經(jīng)濟快速發(fā)展——重慶2015-2017年GDP增速連續(xù)蟬聯(lián)全國首位，而成都在2019年全國GDP增速放緩的大背景下，逆勢實現(xiàn)7.8%的增速，領(lǐng)跑一二線城市。如此份量，助推“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈”戰(zhàn)略升格，成為中國第四大城市群。同樣，在經(jīng)濟中心西安的帶動下，西北地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整，經(jīng)濟外向型特征更加凸顯，“絲路經(jīng)濟”更成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的象征符號。

“在新時代下，中國經(jīng)濟已從過去資源稟賦、先天決定的’東西差異’，轉(zhuǎn)變?yōu)楫?dāng)今’城市群’獨當(dāng)一面、以點帶面的發(fā)展格局。與一線城市存在的天然地理距離，反而讓中國西部地區(qū)的頭部城市在新時期中把握機遇、后來居上，成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的佼佼者?！眴淘Ｉ硎?，在這個“效率優(yōu)先”的時代，資源的逐利性亦注定了西部地區(qū)的“人、財、力”資源流向區(qū)域頭部城市的局面，而成都與重慶作為成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈的雙核，已成為中國內(nèi)陸經(jīng)濟發(fā)展的新引擎。

“有人才、有產(chǎn)業(yè)、有消費，才有商業(yè)地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展的堅實基礎(chǔ)，這也是仲量聯(lián)行持續(xù)看好中國西部及區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場的底層邏輯?！?/p>