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以案說法(五十四)

甘孜日報    2019年05月05日

【案例】 房屋租賃合同因租金約定不明發(fā)生爭議,合同當事人可以通過及時簽訂補充協(xié)議的形式予以具體明確。

案情:

2012年4月8日,莫某與易某簽訂《門面租賃合同》,約定莫某將其位于色達縣色柯鎮(zhèn)的一間商鋪出租給易某經(jīng)營使用,租期為12年(自2012年4月8日起至2024年4月7日止),租金標準為:前五年的租賃期內(nèi)采取固定租金方式,租金為10.75萬元/年;后七年的租賃期內(nèi)采取浮動租金方式,租金以雙方左右鄰居門面市場行情為準。2017年4月8日,第五個租賃年度屆滿,之后,出租人莫某多次找易某協(xié)商上調(diào)租金事宜,但承租人易某拒絕上調(diào)租金。莫某便訴至法院,要求易某支付第六個租賃年度的門面租金16.5萬元。易某辯稱,近年來,由于電子商務(wù)的發(fā)展,實體店經(jīng)營慘淡,請求門面租金繼續(xù)按照10.75萬元/年支付。

考慮到本案系合同糾紛,需要充分尊重雙方當事人的意思自治,但雙方簽訂的合同對后七年的租金沒有明確的約定,庭審中雙方又都沒有提供充足的證據(jù)支持各自的訴求,色達縣人民法院承辦法官擔心法院酌定每年度租金恐有失公允。為減輕當事人訴累和節(jié)約司法成本,法官極力組織雙方就后七個租賃年度的租金金額開展協(xié)商,以便雙方達成和解。經(jīng)過法官耐心地釋法明理和協(xié)商調(diào)解后,雙方均降低了各自的訴訟期望,最終達成一致意見:后七年的門面租賃期限內(nèi),前面三年的租金按14萬元/年支付,后面四年的租金按照市場行情浮動7%計算租金。雙方當事人在法官的見證下通過簽訂書面補充協(xié)議的方式對調(diào)解成果進行固定。莫某撤訴。

法官點評:

房屋租金及其支付期限和方式是房屋租賃合同的必備條款之一,合同當事人在簽訂房屋租賃合同時,務(wù)必進行明確具體詳細的約定,以避免因約定不明而引發(fā)糾紛,導致訴累;如約定不明,合同當事人可以通過及時簽訂補充協(xié)議的形式予以具體明確。

色達縣人民法院供稿


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